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[楼市杂谈]涨知识:买房攻略 买房注意分这几步走 [复制链接]

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买房不是小事,在买房前,必要的准备工作要做好。下面,我们来了解一下买房的流程和相关的注意事项。
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只看该作者 1楼  发表于: 03-19
一、明确买房目的
买房前,要明确自己买房的目的是什么?买房自己住和买房投资,要考虑的因素可不一样。
1、买房自住
买房自己住,要考虑出行是否方便,周边有没有超市和商场。如果是年轻人买房,还要考虑孩子的教育问题,对口的中小学教育质量、离家远近。对于改善置业来说,要考虑小区以及周边的环境。
2、买房投资
买房投资,最主要的就是要考虑地段和交通了,因为地段和交通,是影响房价增值的重要因素。另外,要考虑楼市的政策和投资的回报率。
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只看该作者 2楼  发表于: 03-19
二、新房还是二手房
市面上的房,有新房和二手房之分。新房和二手房各有优缺点,买房要依据自己的实际情况和经济能力而定。
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只看该作者 3楼  发表于: 03-19
三、买房能力评估
买房要考虑首付、税费、装修费用和月供。月供最高不宜超过家庭月收入的50%,一般占家庭月收入的30%比较合适。买房时,要量力而行,很多人买房后,没有计划好各方面的开支,偿还月供后,收入所剩无几,严重影响了自己的生活质量。
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只看该作者 4楼  发表于: 03-19
四、确定置业区域、选择楼盘
在哪个区域买房,可参考这些:自己工作的区域、自己熟悉的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、潜力新区、环境好的区域。
选择楼盘时,优先考虑品牌房企、交通便利、配套齐全、环境好、交通便利且靠近主干道的楼盘。
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只看该作者 5楼  发表于: 03-19
五、实地看房
不管是买新房还是买二手房,实地看房环节很重要。买新房要了解房屋的目前情况,比如什么时候交房;买二手房要了解房屋是否有房产证、是否还在租赁期内。另外,了解房屋的产权情况。买新房注意看房屋的五证二书是否齐全;买二手房要注意房屋的产权是否清晰,有无存在抵押和纠纷的情况。此外,要了解房屋的产权性质以及剩余产权年限
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只看该作者 6楼  发表于: 03-19
六、考察周边环境、配套
实地考察楼盘周边环境如何,比如要避开垃圾处理厂、焚烧厂等不利因素。了解周边的配套情况,看看有无医院、超市、菜市场、学校和公交/地铁站。一般来说,3公里的范围内,要有满足业主衣食住行等日常生活所需的基本的配套设施。
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只看该作者 7楼  发表于: 03-19
七、确定选多大的房
买房时,买多大面积的,几室几厅,这些都要提前考虑好。此外,还要考虑房屋的均价和总价。依据家庭经济承受能力,来决定买多大面积的房子。
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只看该作者 8楼  发表于: 03-19
八、选对楼层
每个楼层各有优缺点,一般来说,顶楼和底楼最便宜,楼层越高,价格越贵。买房选楼层,要充分考虑家庭人口、经济情况和个人的喜好。
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只看该作者 9楼  发表于: 03-19
九、选择户型
选择格局方正、明厨明卫、动静分区和干湿分离明显的户型。买房选房时,注意问下户型的公摊是多少。
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