[楼市杂谈]武汉首套房贷利率普降 月供终于少了 [复制链接]

房贷利率终于降了!近日，央行提出在房贷方面，“满足首次购房家庭的贷款需求”后，北上广等地相继出现房贷利率下调的消息，昨日，记者走访江城各银行了解到，包括中、农、工、建在内的多家银行房贷利率已回归基准。

首套房贷利率普降

“早上刚收到的消息，房贷已经开始执行新的标准，首套房利率实行基准利率，首付3成。”光大银行个贷经理告诉记者，现在申请房贷还是比较容易的，房贷业务审批也比之前顺畅多了。

记者又走访工、农、中、建等多家银行，发现大多数银行首套房利率都是基准利率。当记者询问房贷利率能打折吗?银行工作人员表示：“房贷紧张的时候，最少都要上浮10%，现在能恢复基准利率就不错了。”

部分股份制银行虽未执行基准利率，但和此前相比，房贷利率明显回调。招商[简介最新动态]银行针对首套房和二套房的房贷利率，分别从此前的基准利率上浮10%和20%，调整为上浮5%和15%，交通银行执行利率分别从此前的10%和15%调整为上浮5%和10%。

下调10%月供少229元

对购房者而言，回归到基准利率意味着还款压力的减小，和之前的1.1倍及1.05倍利率相比，以贷款50万元、期限20年为例，若基准利率，则月供为3891，若利率上浮10%，月供将达到4120元。上浮利率10%将使购房者多支付利息总额近10万元。

房贷利率降了，不少市民疑惑，“房贷利率降低了，那是不是预示着楼市调控松绑?”

对此，业内人士认为，央行此次放松首套房贷，其实是对原来政策的恢复，体现的是房地产信贷政策对民生的注重，这并不意味着楼市调控政策的松绑，也不意味着楼市调控政策有可能会转向。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，本轮房地产调控是限贷、限购、土地和开发贷的政策组合，因此单纯的房贷利率的下调，不能看成是房地产调控的全面松绑。

存量房贷未见松绑

记者了解到，在具体操作上，不少银行针对存量房的房贷政策并没有放松，中国银行个贷人士告诉记者，现在存量房贷很难操作，很难获得该行的审批，即使利率上浮20%，也不一定保证能贷到款。建行人士也称，一般都不会接受存量房贷申请。该人士称：“不过，具体要看是哪个楼盘，有些楼盘和银行有协议，那还好说一点。”

此次房贷利率下调主要是针对首套房贷，针对二套房贷，目前未在江城各大银行出现大规模调整。中行、农行、建行等仍对二套房执行基准利率上浮20%。

此外，在首付政策上，目前各家银行没有太大的变化，第一套房执行首付3成的政策，第二套房仍是6成。