对“万人住房团购”的思考

　　坦率地说，房产界人士出面唱衰住房团购并不奇怪，至于有人质疑这是邹涛的自我炒作，我觉得也并不是完全不合情理，虽然现在并没有证据证明邹涛是在忽悠那些信任他的购房者，但这样的质疑，有利于邹涛本人的清醒，也有利于提醒加入团购的市民加强对邹涛的监督，在客观上是有好处的。 热线论坛8 S9 S" a* F  i7 \

# Y1 _# v0 v8 M, |武汉房产,武汉二手房,热线房产　　但广东东方金源律师事务所的一位律师说：未登记的社团组织涉嫌违法，“万人住房团购”不可能与某个开发商达成一次性的购房协议，因此将长期存在。这是一个有组织、有计划，并且长时间存在的组织，这样的组织不登记就属于违法行为——这就是一个相当严重的指控，不能不认真辨析一下。
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. T  ^4 U3 R, R5 f! n9 b9 R4 R热线论坛　　在我看来，该律师此言，虽然深文周纳，想一举置“万人住房团购”于非法境地，但却颇多臆测之词，并不具有“法言法语”所必须具有的规范性。比如断言他们“不可能”与某个开发商达成一次性的购房协议，这是不是有些过于武断呢？“长期存在”也不一定是一个社团。我和几个朋友相约每周末爬香山，这样的行动已经持续了很多年了，是不是也要去相关部门进行社团登记呢？. g2 X  [/ d5 m+ `. w2 B) b  G, K

' ~( p. @: n4 y! Y: C武汉房产,武汉二手房,热线房产　　“万人住房团购”，说到底，仅仅是市民的一次集体采购行动而已，这是一次“行动”而不是一个“组织”，进行这样的区别是非常重要的。市民可以自由决定参加这次行动，也可以随时退出，“团购”内部没有等级制，也没有任何具有强制性的章程，类似这样合法且合乎市场规律的“团购”行动，每天在市场上出现的不知凡几，倘若都要登记，则登记管理机关的工作人员变身为千手观音也忙不过来，而市民的交易自由却势必受到压制。
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　　当然，对法律的理解不同，得出不同的结论也可以的，但最好不要搞双重标准。我想请教那位广东律师的是：房地产开发商搞价格联盟，集体哄抬房价这么多年，他们可曾在相关部门注册登记？“温州炒房团”在长城内外，大江南北四处兴风作浪，他们又几时进行过社团登记？为什么他们不涉嫌违法，而处于劣势地位的消费者进行一次团购行动，就涉嫌违法了呢？
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　　身为一个法律人，所作所为应该有利于增进公民的自由和权利，而不是相反。希望所有的律师以此自勉。