“断供门”彰显楼市调控有效

　　就在美国次贷危机冲击波越演越烈，今年美国因次贷危机破产的银行达第八家之际，中国也正出现了所谓的“中国式的次贷危机”。那就是近一个多月来从网络到传媒喧嚣不已的深圳楼市“断供门”事件。虽然近日已有深圳银监局的正式辟谣：深圳银行业个人房贷目前尚处于正常状态，风险可以有效控制，从而将这个“三人成虎”的故事打回了原形，但毫无疑问，“断供门”反映出的许多问题值得我们好好反思。
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% U1 ~# g' P8 z4 E! ybbs.rexian.net.cn　　诚如许多专家学者所预测、社会公众所期待、监管部门所乐见的，由于去年下半年以来房地产市场调控和从紧货币政策的双重打击，今年房地产市场出现了真正的“拐点”，表现在一些一线城市房价涨幅正在回落，房贷增速回落明显，楼市交易趋于理性。据国家统计局统计，今年2月份以来全国70个大中城市房屋销售价格涨幅连续五个月出现下降。诸如王石引爆“拐点”论，万科率先降价；潘石屹抛出“百日剧变”说；部分城市出现“地王”退地、土地流拍现象；南京一楼盘推出“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”的广告，以吸引公众眼球；甚至深圳某开发商用低胸美女图做广告，表示“楼价再低就不可能了”……这些离谱乖张的花样百出，说明了亢奋以久的楼市正在逐渐“退烧”，对此，甚至自比“猪坚强”的开发商们纷纷公开呼吁政府救市。“断供门”实际上就是开发商“救市”的另类呼声。
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　　由此不由使我们又联想到深圳房价“打赌门”事件。2007年7月，北京大学教授徐滇庆与深圳知名地产评论家牛刀打赌一年后深圳房价肯定要涨，“如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。”这场对赌深圳房价涨跌闹剧以一年后的今天徐滇庆愿赌服输而告终。但是，徐滇庆一年前的乐观言论影响了一些购房者的决策，甚至媒体报道有人要求徐滇庆承担深圳“房奴”的购房损失。在此关键时间节点，深圳曝出的“断供门”绝非偶然，也可以说是“打赌门”的继续。武汉房产,武汉二手房,热线房产: S& F3 k& l" \7 Y% g3 N& R
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　　不可否认，在“断供门”事件中，一些媒体的推波助澜也“功不可没”。不少网络媒体缺乏新闻职业操守，一些平面媒体热衷炒作新闻以吸引眼球，使得一些个案和局部事件被无限放大。7 O2 g* ~0 S4 L( U9 ]1 ^5 Z; L

; q: v3 t  B0 \* H: K  s) n武汉房产,武汉二手房,热线房产　　比如有传言称，深圳银行住房贷款的坏账达到1000亿元，30万人接近负资产。而事实却是，据深圳银监局的最新统计，按照更审慎标准，截至2008年6月末深圳中资商业银行个人住房贷款不良贷款余额为17.35亿元，不良贷款率为0.79％。
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　　如果说，“断供门”是投资客和开发商向政府部门和银行的一次“逼宫”和“摊牌”，我们倒是希望它能够成为一次有益的提醒和警示。虽然“中国式的次贷危机”距离我们尚远，虽然房贷仍然是商业银行的优质资产，但是，只要楼市成为了投资客的天堂，楼价一直处于非理性的飚涨，那么，正如崇尚价值投资的投资大师巴菲特所说的：只有在退潮的时候，才知道谁在裸游。一旦经济下行周期不期而至，类似美国次贷危机的风波难免不会在中国重演，而首当其冲的受害者无疑就是商业银行。所以，近日央行发布的《2008年上半年北京市房地产市场和房地产信贷形势分析报告》中，建议各家银行加强对借款人的资格审查及贷后管理，避免向还款能力较差的借款人发放“次级”住房贷款。而对于投资客来说，希望他们谨记类似提醒炒股者的一句话：楼市有风险，投资须谨慎。
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( z$ H, o- j9 D# Z　　其实，“断供门”这场闹剧的无疾而终也是一个标志，它意味着政府部门将坚定房地产市场调控不动摇，意味着银行将更加审慎对待房贷不放松，意味着投资客和开发商将无计可施难炒作，意味着商业银行和投资客、开发商的“蜜月”难再续。一个远离炒作、回归理性的楼市，将是社会各方所乐见的。我们对此充满期待。