我们分析了几个奥运主办城市的楼市行情，尽管各地的情况不尽相同，但决定这些城市房价涨跌的，归根结底还是当地的人口和经济状况。同样，判断北京的楼市走势，我们也不能只盯着奥 运会这短短半个月，还得看看城市的发展，甚至要关注整个中国经济的长期前景，奥运会之前，北京楼市的拐点已经提前出现了，那奥 运会之后，房价将走到哪个方向去？这是我们现在最关心的问题。

尽管当前的楼市前景并不明朗，但是曾伟却并不担心，他告诉记者，他正在紧锣密鼓地着手在北京建一个更加高档的酒店式公寓。

    棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟：“奥运在北京历史上一个瞬间，但是它在这过程中，最主要是中国的城市化过程和中国在世界经济发展的这样一个过程中，那么它的新的移民的加入，那么完全会随着奥 运之后，它经济会持续的发展。”

曾伟认为，奥运会的举办将让北京更加国际化，部分高收入群体的心理预期将继续上扬，这对于高端房产的发展无疑提供了一个广阔的空间，而本？？克斯藤森也认为，具有不可替代优势的楼盘将会保持价格的坚挺。

    仲量联行北京研究部经理Ben Christensen：“经受得住考验住宅都是那些有特色的、地段优越的，性价比高的。”

本·克斯藤森告诉记者，奥运之后，无论是高端、中端还是低端住宅，房地产市场的健康发展都离不开一个真理，那便是价值高低决定市场大小，那些性价比低、品质差，靠炒作提价的楼盘，在市场回归理性、价格回归价值的过程中，必将付出沉痛的代价，而清华大学布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿博士认为，中国房地产市场已经由 “单纯市场化”转向市场与保障并行的“双轨制”，即“市场的归市场、保障的归保障”，被保障人群的增多将减少商品房购买人群，改变消费者被“迫”购买高价房的状况。

清华大学布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿：“香港实际上是这方面非常突出的，40%的香港的居民他们都或多或少享受政府为他们住房的补贴，或者廉租房，或者卖给他们的比较便宜的租房。”

对于北京来说，今年既是奥运之年，同时也是一个不折不扣的保障年，根据北京市公布的住房建设计划，北京今年全市计划新建住房2750万平方米，其中廉租住房50万平方米，经济适用房300万平方米，限价商品住房450万平方米，保障性住房占计划新建住房总量的四成。而在上海，首批160万平方米经济适用房也将在今年第三季度全面开工，全年开工建设面积将达400万平方米；今后5年，上海市还将新建经济适用住房约30万套、2000万平方米，占同期新建住宅规模的20%左右。广东省则在规划中将解决城市低收入家庭住房困难纳入公共财政的覆盖范围，多渠道筹集和安排廉租住房保障资金。显然，房地产政策已经向住房保障倾斜，老百姓更期待一个平稳理性的房地产市场早日到来。

这个不好说哦!