国务院推出4万亿刺激经济政策,其中与房地产息息相关,且为十大措施之首的,是加快建设保障性安居工程、加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造。显示中央再一次清楚表示将放宽对商品房市场的价位管制,透过住房保障系统的全面启动,解决中低收入户的居住问题。 nbsp; 毕竟,经济增长的三驾马车——出口、投资、消费,前两者已因国际局势的逆转所带来的本质性变化,在可预见的一年内难以有所期待,迫使中央把更多的心力放在“拉动内需”上;而最昂贵的商品交易非房地产莫属,加之其关联行业众多,因此有人认为,只要能让楼市保持繁荣,甚至哪怕只是稳定状态,整体经济基本上可以维系于不坠。
8 y' R7 N; f' h0 ]
7 L% ^3 k- {# [: Q武汉房产,武汉二手房,热线房产　　这样的论述原则上是对的,唯一盲点是,一旦房产成为经济增长点,要确保房价平稳就变成“不可能的任务”,而房价每上一个台阶,便意味着有部分的购屋需求者被市场抛弃,如此运作模式自然难以持久,只要经济增速放缓,楼市无可避免面临危机。武汉房产,武汉二手房,热线房产5 _1 Y, o8 g( C  U$ }: d

! ?3 K4 [& m4 v武汉房产,武汉二手房,热线房产　　因此,我绝对不怀疑国务院拉动内需方案会在未来的楼市中产生积极影响,乃至大大缩短原本存在的景气循环与规律,但关键是现在的房价脱离市场刚性需求的支付能力,必须有一个调整的过程,使供需双方达成愿意、能够成交之共识。这个时间点我认为是在明年的第二季末、第三季初才会出现;亦即房价从十二月开始,可望大步向理性回归,与今年初相比,应有25%上下的降幅。当然这是一个平均值,需视楼盘所在地段、环境、产品的替代与复制性高低,而有所不同。
& d2 F8 ^% J, _& f' r+ R; O% e武汉房产,武汉二手房,热线房产
4 N% B9 \" O$ M% {# Y' ^  [武汉房产,武汉二手房,热线房产　　对开发商来说,值此粮草匮乏之际,最重要的如何“保命”而非“保本”,只有抢先降价以赢得商机。对消费者而言,“跌深有支撑”,期待房价无量崩落因与现行政策要求不符,以致不具“可实现性”,此非个人主观意愿所能扭转。

　一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子 卖给了自己，并缴纳差价的所得税。 　& b0 x- s8 E9 o/ v( a1 Q: i
　　　　　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然 ，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。 　

　一、它们能把房价炒到那么高吗？bbs.rexian.net.cn; t' D# ~0 }/ x" [( J
　　　　　　答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只 看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。
% p; T0 f( x! v; O武汉房产,武汉二手房,热线房产
  l  J: F  O* }" D  n二、银行人员有这么傻吗？
! V$ q. j2 P2 q6 G" F3 q答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。bbs.rexian.net.cn2 k* j7 Y: [1 L3 b0 h0 @- Z; O
bbs.rexian.net.cn$ |1 B, v- ^, b; h6 [
三、为什么中国有这样的事情？ 　
0 u% ^  b) y/ \1 y3 h& @答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是go-vern-ment官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的 道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。
, [) Z$ P0 u! w- u热线论坛" x) H$ U3 v' s6 |# Q+ z
四、房地产对国民经济有推动吗？ 　　
, I( u: y. S+ Y% p+ C  f4 @bbs.rexian.net.cn答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然 地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。
; S& ^1 V9 ~& `9 ^bbs.rexian.net.cn
0 q0 j, P$ W9 {: R- R0 z' J武汉房产,武汉二手房,热线房产五、我们有办法吗？
8 h. S) L$ _- f7 Y: E6 fbbs.rexian.net.cn答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法 投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状

　什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班 路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

房价一点都不高，只是你的钱不够，或者钱也够了，还想贪便宜，最好白拿一套；
5 x& ]) R8 h5 n( G; u武汉房产,武汉二手房,热线房产　　中央鼓励居民买房，你却和政府对着干，傻冒，等房价涨上去别哭天喊地，怨天尤人！

　专业分析，顶一个。

我再成都月薪5000 不敢买房子。。。在涨我只有回老家了

　我有罪,辜负D对我多年的培养,没有买房救国救市救经济,我罪孽深重啊!

政府把钱都投入到铁路、公路和制造业了，事实上就是减少贷给房地产的钱了!