多以正面形象出现的金地集团(600383.SH)也陷入了“吐血卖房”、“停工”等传言漩涡中。

11月18日，金地集团总裁张华纲在接受《21世纪经济报道》记者独家专访直言，“很多传言报道都是错误失实的，并没有核实求证。”

张华纲同时对金地集团的经营业绩、现金流状况和公司未来发展战略也做了详细解读。

2008年销售额超百亿

根据金地刚公布的2008年10月份销售简报，10月共实现销售面积11.7万平方米，较上月增长15.28%。销售金额11.48亿元，较上月增长1.24%。1月至10月，公司共实现销售面积84.81万平方米，较上年同期下降2.27%。销售金额89.97亿元，较上年同期增长16.33%。但10月成交均价环比下降12%。

“预计未来2个月还有超过10亿元左右的销售回款，全年销售额会超过100亿元，乐观估计会达到110亿元。”张华纲谨慎表示。

按照国信证券预计，金地2008年销售额将在110亿-120亿元之间，增长20%左右。

具体来看，金地在上海项目销售表现比较好，未来和湾流域2个项目“十一”期间两周销售400多套，占公司10月销售量的一半，目前销售率分别达到80%和90%，预计上海销售额将占公司全年销售额的4成。新推盘的深圳梅陇镇4期，两天售出115套，销售率达到56%，也超出了公司的预期，该项目目前销售均价8550元/平方米，比最高月度均价下降了35%左右。

张华纲也表示，由于销售价格下调，公司今年毛利率可能略有下降，约在40%左右。

在最后两个月，金地仍在加速推盘。公司11月和12月计划开盘和加推的项目有：金地梅陇镇、金地名座、金地博登湖、广州荔湖城、佛山九珑壁等十余个项目。

张华纲认为楼市低迷还要持续一段时间，不排除达到一年左右。北京、广州、深圳继续调整的压力仍然比较大，相对看好上海和长三角地区。去年金地拿下的土地40%位于长三角区域。

2009年持有现金将超百亿

截至三季度，金地手里还拥有货币现金80亿元，明年预计超过100亿元。

本报记者独家获悉，因为资金充裕，当其他房企都在对银行贷款纷纷续期的时候，金地近期还主动偿还了未到期的13亿元银行借款。今年金地获得的银行授信额度为260亿元，目前还有60多亿元额度未使用。

金地目前有16亿元地款未付，主要是广州番禺地块。该项目地价16亿元，楼面地价约6000元/平方米，公司已付定金3亿元，欠款13亿元。据张华纲透露，该地块合同已到期，但政府仍未交地，目前金地正在和当地政府协商，争取能解除合同，不排除退地的可能，或者在项目规划方面作出调整。

天津津塘路项目(地价约7000元/平方米)和武汉京汉大道项目(地价约6900元/平方米)也不排除与当地政府沟通适当延缓开发周期的可能。而南京板桥新城项目(地价约2100元/平方米)产品性能有保障，预计未来风险不大。

此外，公司在沈阳、西安等地土地储备增值显著，目前总的土地成本在1900元/平方米。

增发被否后，金地方面并没有具体考虑下一步融资措施。而受国际金融环境影响，金地与UBS合作基金中外方有撤回投资的举措，但由于双方投入比重都不大，且该基金并非公司融资来源，金地只是作为该基金管理人出现，所以并不产生预算缺口。

2009年择机拿地

张华纲表示，金地原计划2008年开工261万平方米，现已将该目标下调了30%。2009年开工计划也将相应下调。但考虑到明年可售面积将增长50％，预计金地2009年销售收入仍可能有20%以上的增长。

项目拓展方面，金地从去年9月以来就没有新增土地储备。但张华纲说，“明年公司会择机拿地，并加大在已开拓市场的布局力度，谨慎开辟新市场，比较关注上海城区的存量土地，”保持可供2年左右开发的适当储备。

不过，由于存货减值压力显现，国信证券预计金地会对部分项目计提减值准备，从而影响2008年业绩，因此调低其盈利预测值，并维持对公司“推荐”的投资评级。