收房时业主都应该注意些什么？“江城验房第一人”分享验房经验
长江商报 本报记者 阎四海
收房验房是个专业性很强的工作，许多老百姓连最基本的常识都不懂，“稀里糊涂”就收了钥匙，给后期维护合法权益带来了被动。江城验房第一人、武汉验房网验房师宋金强认为，在仔细检查房子质量的同时，重点关注开发商交房手续是否齐全、流程是否合理，能最大限度避免“被忽悠”收房的问题。
手续是否齐全？
宋金强认为，交房时业主应有意识地查看开发商相关手续是否齐全，是否达到交房条件。这其中一个重要文件就是《竣工验收备案证》。
建设部2004年发布的《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建质[2004]18号）明文规定，没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，因此在交房时，如果开发商拿不出《竣工验收备案证》，业主可以拒绝收房，并有权利要求开发商按照合同约定承担相关违约责任。
网络上也有很多帖子提到要查看《竣工验收备案表》，事实上《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个中间文件而已。开发商是否达到交房条件，《竣工验收备案表》是最重要的依据。此外业主也要特别关注《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》等相关文件。
流程是否合理？
宋金强认为，合理的交房流程，一般应包括如下几个步骤：
首先，开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》应交付业主；《竣工验收备案证》及其他合同约定交付条件中约定的相关验收证明文件应按合同出示给业主查看。
其次，关注质量问题。索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成。业主请专业人员或自己对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经业主查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
再次，业主向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用，对于不合法的费用业主可以拒交。
最后，业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。完成此步骤，就可以直接对房子进行装修入住了。
宋金强认为，如果严格遵照上述流程进行验房收房，每一步都过关了，基本上房子问题也就不大了。
本报记者 阎四海
http://www.changjiangtimes.com/htm/2008-7-24/99272.htm
