天气越来越冷，但寒冷的天气却并没挡住购房者的热情，一场冬季收房运动正在寒风中热火朝天地进行着……每年冬季都会有很多楼盘开始收房，对于购房者来说，此时是最幸福的时刻，然而冬季收房却又是一个很重要的考验。

收房验房按部就班

一般情况下，开发商通知购房者到约定地点领取《房屋交付使用通知书》；购房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收房事宜；有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果记录在《楼房验收交接表》上；若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理收楼入住手续，再次收房时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。

以往很多购房人在开发商交房后，在未进行任何检验的情况下就急不可耐地搬进去住。在交房的时候，很多交房文件里面包含有购房人同意接收房屋或对房屋面积、质量没有异议的文件。所以，一定要先验收房屋，确认无误后签署收房文件。而且验收时发现问题一定要开发商盖章确认，约定处理方案。业内人士建议，在收房过程中，最好能集体收房，所谓人多力量大，如果出现不合理的收房流程可以与开发商交涉，更为重要的是，集体收房可以共摊成本、相互证明、联手行动。

冬季收房重点验保温

验收时首先看房屋有无裂缝，仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次是看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝则属严重的质量问题。最后要特别留意承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

专家指出冬季利于装修

一些装修行业的资深人士认为，冬季其实是比较利于装修的季节，购房人完全没必要担心由于冬季装修所造成的质量问题。冬季装修最大的好处就是木材含水率低，不易变形。如果冬季施工时室内已开始供暖，那么木材含水率能降低到10%至12%。另外，冬季装修还有一个好处，就是室内供暖可以起到对墙体的烘干作用，避免产生墙体干裂、起缝等现象。

不过，在冬季装修后，消费者要注意通风换气，以避免冬季室内环境污染。专业建议消费者，早晨开窗换气不少于15分钟，没有对流风的房间更要注意合理通风。新装修的房间一定要按照国家标准检测合格后再入住。

冬季装修，向左走还是向右走？

冬天天气太冷太干燥，是个不太利于装修的季节。而且收房后即使不入住，还要支付采暖费用，所以我觉得冬季收房不太合算。

我反倒觉得冬季是个收房的好时节，此时最能真实感受到一个开发商的责任感和信誉度，以及物业服务等。

冬季买房入住，我最担心装修质量，以及装修工人要回家过年会造成施工质量难以保证、施工队不好找和装修价格偏高。

其实冬季入住的好处还是挺多的，可以对建筑的保温措施、墙体结构质量等有更直观的认识，尤其是楼盘的建筑瑕疵更容易被发现。此外，还能够验证房子采光好坏，这对于好房子来说可是“炼真金”的最好时机。

我倒是不介意非得指定什么时候买房，只要合适就行。不过，冬季装修时要少选暖色。不少人在冬季装修时会不自觉地选择暖色，特别是在家饰配置上。但是，如果暖色过多，到春季或夏季，就会感觉过于燥热。

[ 本帖最后由 水鱼 于 2008-11-24 14:29 编辑 ]

不错，很详细

冬季利于装修吗？