〖时间〗：2007年04月15日14：10~16：50
〖天气〗：大晴天
〖事件〗：实地步行考察“银湖翡翠”
〖地点〗：银湖翡翠项目所在地、会所
〖提示〗：个人角度与观点，仅供参考

导读：
    ■项目概况
【开发商新恒基简介】
【新恒基置业首个在汉项目】
【全国人居经典最高奖项的综合大奖，湖北省仅此一个】
【项目所在地扼金银湖门户】

    ■片区特点
【东西湖区三分天下：金银湖、吴家山、城西】
【湿地公园：提升东西湖居住价值】
【金银湖板块：东西湖区楼市的支撑】
【吴家山板块：轻轨线的终点】
【城西板块：最新的崛起】
【区内配套】

    ■生态景观
【西侧：与湖水相邻】
【南侧：遥望张公堤】
【北侧：与金山大道相邻】
【东侧：与金南二路相邻】
【湖岸+河岸＝双河岸】

    ■项目考查
【占地、规模及其他】
【一期11栋公寓楼，11栋联排】
【保利物业首次进军武汉】
【132平米的小四房和一楼单位】
【双卫采光】
【前庭后院式的联排】
【实用率高的别墅地下层】
【社区的紫砂砖头、路边的侧砖，江浙运来】
【建筑商信誓旦旦，要创楚天杯】



更多图片集锦：
银湖翡翠会所实景照片（23张）
整个会所分：1层——1059.33+39.27（夹层）㎡；2层——741.43㎡；3层——858.57㎡；地下层——1348.85㎡
http://bbs.rexian.net.cn/thread-33739-1-4.html

银湖翡翠区位图（1张）
http://bbs.rexian.net.cn/thread-35169-1-4.html

银湖翡翠建筑效果图（14张）
http://bbs.rexian.net.cn/thread-39458-1-1.html

银湖翡翠雪景1（8张）
http://bbs.rexian.net.cn/thread-34162-1-6.html
银湖翡翠雪景2（27张）
http://bbs.rexian.net.cn/thread-33102-1-6.html

银湖翡翠2号楼精装样板间（6张）
http://bbs.rexian.net.cn/thread-40301-1-1.html

[ 本帖最后由 飞天一麦兜 于 2007-4-16 14:09 编辑 ]

正文：
■项目概况

【开发商新恒基简介】
新恒基置业是由国内几家大企业集团组成的有限责任公司，公司的两家大股东分别来自杭州和北京，其中不乏有实力雄厚的全国百强企业。公司总部在杭州，现包括新恒基置业在内，已在国内的深圳、广州、杭州、武汉、厦门、南京、珠海、苏州、嘉兴、常州、马鞍山等16个大中城市开发了房地产项目。武汉新恒基置业有限公司成立于一九九六年十二月。

【新恒基置业首个在汉项目】
银湖翡翠是新恒基在武汉开发的第一个项目，2006年3月一期工程开工，11月18日项目一期47套联体别墅和部分高层、小高层开盘销售。

【全国人居经典最高奖项的综合大奖，湖北省仅此一个】
由于是在汉的首个项目，开发商不遗余力的打造银湖翡翠。邀请了上海同济来为项目做规划设计；香港贝尔高林和深圳华森为楼盘的景观设计和建筑设计出谋划策；在承建上由浙江中天建设集团和浙江华丰建设集团共同担当；在景观施工方面，由浙江天苑景观公司负责。2006年8月份银湖翡翠荣获了全国人居经典最高奖项的综合大奖，这在湖北省仅此一个。

【项目所在地扼金银湖门户】
从城市规划看，银湖翡翠北临金山大道，南靠张公堤，东邻金南二路，占据了金银湖区门户地段，正好处于被称为“汉口后花园”的金银湖生态风景区与汉口中心城区的交汇处；王家墩CBD中央商务区、金银湖生态商务区、海峡两岸科技产业开发园、台商投资区环绕银湖翡翠；在道路规划中，正在建设中的城市中环线与机场高速两条城市快速通道交汇在银湖翡翠旁。

直播？

■片区特点

【东西湖区三分天下：金银湖、吴家山、城西】
2006年武汉市整体市场的快速发展，房地产市场价格持续上扬，东西湖区域均价涨幅为19.9%。
目前，东西湖区域内目前的项目数量较多，万科西半岛、银湖翡翠、沿海•赛洛城、航天•嘉园、高尔夫城市花园、鑫海花城万科•西半岛、银湖翡翠、鑫海花城等等，且数量都较大，区域内相簿的密集型为全市范围内所罕见，而这也使得东西湖区域供应量相当充足。
2006年东西湖区域总供应量达到157.84万平方米，其中2005年剩下体量73.42万平方米，2006年新增项目供应量85.42万平方米。
根据区域内房地产发展状况，基本可以将其分为三个板块：金银湖板块、吴家山板块和城西板块。金银湖板块指张公堤以北、张柏路以东的区域，吴家山板块指张柏路以西、金山大道以南的区域，城西板块指张柏路以西、金山大道以北的区域。

【湿地公园：提升东西湖居住价值】
07年2月，在建设部公布的“国家城市湿地公园”名单中，刚建成开放两年多的金银湖公园成功入选。成为武汉乃至全省唯一一座国家湿地公园。
该公园占地面积1155亩，其中半岛型陆地255亩，湖面900亩，位于东西湖台商投资区内，紧临金山大道。是一处以水生植物为主的自然生态野趣公园。
金湖银这片大的“城市湿地” 自然生态环境无疑提升了该区域的居住价值，2002年以来，万科、新恒基、耀江、宏宇、沿海、顺驰、泰跃等全国知名地产企业纷纷进驻，使东西湖区成为目前武汉少有的高尚生态居住区之一。

【金银湖板块：东西湖区楼市的支撑】
2006年金银湖板块总供应量达到127.69万平方米，占整个东西湖区域总供应量的80.8%。2006年金银湖板块销售量为52.32万平方米，销售去化率41%。由于区域内项目多为大体量项目，后续存量较大，这将加大区域市场压力。
2005年房地产市场的行情看好使得整体市场价格上涨较快，这点在金银湖板块的项目体现的尤为明显。2005年东西湖区域房地产均价为2603元/平方米，而同期金银湖板块房地产均价则达到2935元/平方米，超出区域均价12%，显示出金银湖板块在东西湖区域内的重要地位。
2006年价格与2005年价格相比上涨了7.8%，板块价格涨幅低于东西湖区域12个百分点，但价格仍高于东西湖区域整体均价。

【吴家山板块：轻轨线的终点】
近年来吴家山片区以显现与金银湖片区汇合的趋势。从2003年开始，吴家山板块多个开发规模在10万方以上的项目逐渐启动，山水星辰、园艺花城等立足优越的自然资源，在规划、设计和园林设计等方面都下足功夫，楼盘开发品质提高很大。2006年轻轨线二期工程开工，终点便是吴家山，改善区域交通的同时，更大的是提升了吴家山板块在楼市中的地位，促进区域市场的快速发展。
目前吴家山板块在售的楼盘主要是航天嘉园、西湖庭苑和园艺花城三期，此外还有嘉禾园、富丽雅花园、山水星辰等项目未消化完全的尾盘。

【城西板块：最新的崛起】
东西湖区域经过近几年的发展，周边地块的住宅项目均已成气候，同时，这块区域的商品住宅用地资源已所剩不多。在开发商们开始向周边寻找土地的过程中，三店黄狮海吸引了他们的注意。因此此地从地理位置看，与吴家山板块和金银湖之间事实上是联成一体的，也可看成是其向西的自然延展。故称之为“城西板块“。
城西板块从某种意义上说是大城西板块的概念或泛金银湖板块的延伸，东西湖是城西板块之内湖。具体来看，它东临金银湖生态保护区，西连巨龙湖，南接吴家山中心区，包括水面面积在内，达33.5平方公里。其优越的自然生活环境和成熟的生活配套，吸引了众多的投资者及开发商，规划中的轻轨总站、客运西站也将坐落于此。为区域房地产市场的发展创造了良好的外部环境。
城西板块07年的供应量会急剧放大，鑫海花城、沿海赛洛城、金山银湖湾等项目在今年集体亮相，相信城西板块会成为今年武汉市场一个新的亮点。

【区内配套】
一、交通配套
1、轨道交通提升区位价值
1）武汉轻轨二期工程计划从宗关开始向西，止于东西湖鑫海花城附近。计划于年内完成宗关至舵落口区间的高架桥工程。
2）地铁2号线北起常青花园，下穿张公堤，途经汉口火车站，从江汉路附近走地铁过江隧道，止于光谷广场，年内试验站范湖站计划完成主体工程的60％。
2、多座立交桥缓解交通压力
1）常青路立交桥位于汉口常青路与张公堤交会处，是连接金银湖、常青花园、中环线、天河机场、汉口火车站的重要市区进出口通道。据了解，该立交桥将于今年5月建成通车。
2）马池路立交桥横跨机场高速，连接常青花园和金银湖，使得车辆经过常青花园绕行到达金银湖，同时也使得金银湖片区能够享受常青花园完善的配套。
3）、姑嫂树立交桥为中环线北段五座立交桥之一，从姑嫂树路经过立交桥，到将军路，再左转至马池路，上马池立交桥，就可以抵达金银湖。
4）、新墩立交桥从古田沿古乐路上中环线新墩立交桥，就可以到达金山大道，是金银湖连接硚口地区的一条快捷通道。
3、多条公交线路让市民出入更方便
金银湖公交线路图：
207路（沿途30站）：万科四季花城（6:00—20:30）———武汉客运港（7:00—21:30）
路线：万科西半岛—泰跃金河—翠堤春晓—高尔夫城市花园—银湖翡翠—中心城区
603路（沿途32站）：碧海花园（6:00—21:00）———六合路北站（6:30—22：00）
路线：碧海花园—高尔夫城市花园—银湖翡翠—常青公园—汉口火车站西站—中心城区
730路（沿途16站）：万科西半岛（6:00—21:00）———汉口火车站西广场（6:50—20:10）
路线：万科西半岛—泰跃金河—万科银桥—高尔夫城市花园—银湖翡翠—中心城区
713路(沿途18站）：海景花园（07:00—20:00）———汉口火车站（07:00—20:00）
路线：沿海赛洛城—海景花园—奥林匹克花园—黄金海岸—恋湖花园—碧海花园—万科四季花城—高尔夫城市花园—银湖翡翠—民航新村—中心城区
505（沿途25站）：鑫海花园（5:30—20:30）———民意一路（6:30—21:50）
路线：鑫海花园—三店集路—吴北路—沿海赛洛城（二支沟）—古田四路—中心城区

二、大型商业配套
1.马池商业街：占地168亩的马池商业街项目现已启动，目前规划、设计方案已经拿出，准备引进较有实力的开发商来打造这条高档次商业街。
2.金盛家居广场：由南京一著名企业投资兴建的金盛家居广场年内将开始动工兴建，该广场位于金山大道旁。建成后将大大丰富该区域商业形态。

三、休闲娱乐
1.高尔夫俱乐部：占地2500亩，拥有18洞72杆国际竞赛标准，球道全长7190码。由世界顶级高尔夫球手NickFaldo先生精心设计而成。
2.东方跑马场：位于金银湖畔，占地1500亩，外圈是沙地跑道，内圈是草场跑道，周长1620米（国际标准为1400米），配有各种赛马专用设施，是华中地区唯一的国际标准赛马场。
3.金银湖公园：占地面积1155亩，湖面900亩，湿地面积占公园91%，是一座以水生植物为主的自然生态郊野型湿地公园。

四、教育资源
1.幼教资源：万科四季花城的海丽达幼儿园、耀江•丽景湾的马荣国际幼儿园、碧海花园的社区幼儿园。07年4月15日，银湖翡翠与波托菲诺（Portofino）儿童中心合作，举行幼儿园奠基仪式，开办武汉市最好的幼儿园（大多面向社会公开招生）
2.小学：吴家山一小分校（在建）、金口小学、金银湖小学、新桥小学、李家墩小学、马池小学。
3.中学：金银湖中学（位于恋湖家园以南，环湖路以西，它是由市教育局进行总体规划的全民制义务教育中学）。

五、医疗设施
1.金银湖医院：位于张公堤的一家综合医院。
2.协和医院金银湖分院：位于奥林匹克花园附近，建成后占地194亩，将开设800到1000个床位，预计日门诊量3000人次。金银湖分院计划在5年内完成建设。

■生态景观

【西侧：与湖水相邻】
【南侧：遥望张公堤】
【北侧：与金山大道相邻】
【东侧：与金南二路相邻】
【湖岸+河岸＝双河岸】
由湖岸和地块里的内河天然形成了一个“双水岸”的格局。规划中，银湖翡翠保留了这一原貌，在原有的基础上加以改进：从而形成了一个湖岸，一个河岸。

[ 本帖最后由 飞天一麦兜 于 2007-4-16 13:44 编辑 ]

站在金山大道上向里拍摄的~~
左边的是一期公寓楼，右边的是一期联排别墅；
和联排别墅和金山大道中间的地带是后期的高层，建起来后将很难从外面直接看到联排，因为会被遮挡；

■项目考查

【占地、规模及其他】
该项目占地300817平方米，开发总面积534940平方米。容积率1.7；绿化率60%；公寓车位约1：1；别墅车位两个；物业管理费：公寓1.5元/平/月，别墅1.8元/平/月。

【一期11栋公寓楼，11栋联排】
项目分三期开发，一期由11栋小高层、高层和11栋联排别墅组成，公寓楼层11—18层不等，联排3联、4联、5联、6联、8联不等。
联排中本人觉得去化的好的应该是9栋和11栋，因为邻湖。
（图：联排效果图、实景图）
公寓楼中2、3、4号楼06年11月18日推出时均价3900，现在的1号楼推出的均价4100。
（图：公寓楼效果图、实景图）

[ 本帖最后由 飞天一麦兜 于 2007-4-16 14:00 编辑 ]

【保利物业首次进军武汉】
深圳保利物业管理有限公司早在06年10月份就与银湖翡翠正式签约，这意味着保利物业正式进入武汉。由于这是开发商和物业公司在异地的首个项目，相信他们会以同样的心态来对待这个项目。

【132平米的小四房和一楼单位】
132平米的房子在一般户型设计中是大三房，而银湖翡翠把他设计成四房，这一户型在市场开盘时得到了普遍的认可，在11月18日银湖翡翠项目一期2、3、4号开盘销售当天，这样的户型销售就达50%多。由次可见，购买银湖翡翠的多数客户并非是顶级客户，而是中等偏上的社会阶层。而2、3、4号楼的一楼因为其高性价比销售一空。

【双卫采光】
银湖翡翠所有的高层和小高层的卫生间都是采光的，这就是所谓的双卫采光，这样的设计，最大的特点就是其中有的户型的两个卫生间是相通的，由于设计的安排，两个卫生间可以共用一个淋浴间，既从感觉上增大了卫生间的空间，同时又省下一个淋浴间的面积给了总面积，像这种做法，可能在目前市场上还是很少见到的。

【前庭后院式的联排】
银湖翡翠的联体别墅是前庭后院式的。从远处看，每幢联体别墅都似一栋独体别墅，实际上入住三、四户人家。前庭是邻里之间交往的场所，后院是自己的私密空间。在湖岸线内侧有一个内河，内河沿湖的别墅家家户户都有私家小码头。

【实用率高的别墅地下层】
别墅地下层层高有3米，从地面一直到地下室的底层，拥有全通风的采光槽，日照也能到地下层，所以别墅地下层的采光和通风都很好。会客、家庭影院、咖啡吧、酒吧包括功能房的使用都可以放在地下室，所以整个别墅的使用率是很高的。这种做法在武汉房地产市场可能还没有。

【社区的紫砂砖头、路边的侧砖，江浙运来】
社区道路用的紫砂砖，全部是从江苏宜兴运过来。因为来源于浙江公司，对江浙一带的资源很了解，项目在选材的时候用的江浙过来的东西比较多。还有路边上的侧砖，是从杭州运来，因为武汉没有这种砖。
入口处的6棵大樟树据说是湖南运来，会所门口的2棵双杆银杏树据说是从山东运来。据说还通过景观公司，花几十万元又买回了一棵有200多年树龄的双杆银杏树。

[ 本帖最后由 飞天一麦兜 于 2007-4-16 14:05 编辑 ]