各位业主好！
连日来银海雅苑的违法交房风波日益激荡，越来越多的业主看清了开发商的面目，采取了合理合法的不收房政策，我吸收了很多业主的想法加以分析，通过自己购房的经验和地产维权有经验人士的交流，我想就此谈一下我的看法。不足之处请大家斧正。
因平时工作繁忙，一直没时间关注银海雅苑房产的事情，直到交房前我才收到交房通知，当我太太看着银海的挂号信不住的摇头的时候，我就已料到，开发商已经开始撕去卖房时虚假奴样面纱，已露出其狡诈贪婪愚蠢的本性。
手拿开发商的交房通知函，感觉即好气又好笑，我不认为银海开发商真的不懂法律，只能说，他们在抱侥幸心里，铤而走险，愚人愚己。描述的整个交房流程大致是：先交完违法的配套费，数月的物业管理费、竟然签完收房文件再去验房，他们大概认为所有前来收房的业主是无知的傻瓜，繁忙的大款，老实巴交的阿伯阿妈，逆来顺受的农民兄弟，没有社会经验的毕业生。但他们臆想没有成立。
第一节
银海根本不具备交房条件，没有达到购房合同中的重要承诺，已属违约。
已经有许多业主在交房时指出，至少发现银海没有提供两样关键法律手续。一是《竣工验收备案表》，另一个是《实测面积报告》。
其实，已经有部分所谓验房专家在受人指示的“业主”交流时一直在指出一定要有“两书一表”，实际上这是个部分业主没有发现的陷阱。因为根据据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。”而验收合格需要“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。由此可以看出某些不断在论坛和qq群里强调“两书一表”的托门是存何用心，因此也导致一些业主被蒙骗，以为只有部分手续不健全，当然，即使这一部分手续不健全已经构成开发商不具备交房条件。
第二节
我们来看看银海开发商对为什么没有《竣工验收备案表》的解释。开发商一方亲口对我的解释是“还没有办下来。”
该表标志着房屋是否竣工，是否通过验收，没有竣工、没有通过验收的房能交房吗？业主能收吗？开发商具备交房条件吗？我因此咨询了专管部门“武汉市城市综合开发管理办公室”，得到的结果是没有银海雅苑的《竣工验收备案表》。政府指定的政务公开网页地址是“
http://www.wh-kfb.gov.cn/page/jg ... page=4&istart=1”。我再次以此结果询问开发商一方，得到的答复非常心虚和模糊，其中有人说“网页上的信息没有及时更新”。好，没有及时更新，这是12月19日以前的答复。我耐心的等待到20号，竟然发现，该政务公开窗口已经有到12月20号的楼盘验收备案资料，最近的三个楼盘验收备案资料分别是“2006年12月14日，湖北建发置业发展有限公司，首义名居”、“2006年12月18日，大华集团（武汉）房地产有限公司，大华·南湖·公园世家一期”、“2006年12月20日，武汉易通房地产开发有限责任公司，碧波山庄·怡园公寓”。也就是说，开发商对我的搪塞已经被证实成了谎言！银海雅苑没有竣工验收备案，如何具备交房条件？
第三节
我们再来看看没有《实测面积报告》对业主利益的重大侵害。
恶劣的开发商在将房屋卖给业主时为了获取不正当利益，通常会在房屋面积上做很大文章。常用的方法有肆意重复计算公摊面积，（根据利益倾向）将建筑面积算大或算小。这短斤少两的道理大家都明白，但这黑心1个平方可就是几千元。如此以来，广大业主签购房合同时按国家规定3%以内可能有误差，但实际交房时，无良开发商因低劣的建筑管理控制或存心扩大误差面积，业主就会吃大亏。抱有侥幸心理的开发商为了不在交房敏感期触动业主神经，往往妄想违法在后期再来提供《实测面积报告》，这在武汉几个小楼盘已有先例，但都业主都已成功维权。
除了吃“现亏”，最严重的是业主很有可能因此无法获得房屋的产权。已有小楼盘发生这样的现象，最后无量开发商破产，业主也丧失了重大利益。没有《实测面积报告》，业主无法交契税，无法计算维修基金，也就是说，根本无法办房产证、土地证、那么你辛苦的血汗钱买来的房子就根本不是你的。
开发商就想侥幸拖到业主办两证前再出示《实测面积报告》，利用业主的着急心态狠狠敲一笔竹杠，逼业主多交若干面积的钱，而业主此时就是窝囊的待宰羔羊。而《实测面积报告》是基本的交房条件，银海雅苑目前根本不具备交房条件。
第四节
我们接下来看看银海雅苑的居住质量。
业主们，你们买了一个什么样的房产呢？我在购房初期和大家是一样的，高兴、迷惑、盼望。高兴的是我与太太多了一处可供支配的房产，每次载朋友路过时朋友都夸奖说，好漂亮的房子。迷惑的是，尽管听到银海华庭的同事大诉银海开发商（当时五洲物业还没有暴露本性）的同时听到银海雅苑售楼部小姑娘热情周到无比讨我太太欢心，一口一个“我们会比银海华庭强一些的”承诺，我不知道是否应该相信。盼望的是，银海这家开发商口碑不算好，希望他能在事业的发展中转型从善吧，善待我们这些给他机会与支持的业主。可是看到今天的情形，我彻底的失望了。
我的一位老校友是街道口附近某高校的知名建筑学院教授，亲手设计过很多楼盘。几个月前喝茶时他听说我成为银海雅苑业主时一脸坏笑，笑得很有内容，于是我请他帮我看看房。在楼下他就说，对这个开发商来说楼宇漂亮的价值在售出后就失去了，从下面看，你这个房子不算安全，“脚手架”太多，不说民工，我年轻几岁也可以从你们家窗户进去坐坐。进房时他没看入户门的牌子，就说这个门跟你的房价不配，他花了好一段时间看了墙体，得出的结论就是，浇铸质量与你的房价不符，看了窗户，他除了摇头，基本没什么话说了。我在旁只有冒汗。
我不想把自己的房子说的太差，但我看到电梯厅用低档木板加仿石贴片伪造的大理石墩，看到交房前民工匆忙将竹子插入泥巴中，看到楼下阴暗潮湿的角落堆砌着本应享受阳光的儿童玩具，看到上假山的小径上没有丝毫防滑措施，看到开发商为了赚取昧心利益在公共区搭建阳光屋，看到下雨时的泥泞和没有防护栏的水旁小径，看到b栋的小区同胞被隔离到小区之外时，我震惊了。
第五节
银海开发商在物业配套费上玩的什么花招。
早在2001年由原国家发展计划委员会和财政部颁布的《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》中已有明文规定，应取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、道路以及其他各种名目的专项配套费。
高挡楼盘就更不应该收这比费用，实际上高档楼盘都没有收，我买你的房子，你这些基本配套都没有，算甚么？银海开发商不是标榜这是高档楼盘吗？银海开发商一下说建筑时间问题，一下玩文字游戏说这不是“配套费”是“代收费”。如此语无伦次也暴露开发商自身的问题。
目前网友谈到的几个问题也是重要和关键的，湖北省物价局对煤气管道初装费制定的标准是2100元（机械表）和2300元（电子表）。银海要现在缺强行按2650元收取，还只开不完税的收据不开发票。丑陋。根据网友消息，开发商很可能无法开合法发票（是呀，谁给他开啊？）。开发商还有可能是想用“集体发票”蒙混过关，这就是真的不懂合同法和税法了，已经缴这比费用的业主一定要及时的，每合同都要对应一张发票，这是业主和纳税人的权利。
另外有几点大家要注意，这也是一个网友提醒我的：
第一、现在天然气改造如火如荼，煤气换天然气后，灶具、燃气热水器统统要换。
第二、有线电视不止一家供应商，选哪些呢？应该用户自己决定，尤其是现在很多用都在使用或打算使用机顶盒看数字电视，开发商强制要求代收那400元有线电视费完全是强盗行为。有的业主还表示，根本不会在半年内装有线电视，凭什么强制代缴？业主同意你代缴，要有选择权，选择服务内容和开通时间。
第六节
买房买的是三分房，七分物业管理。物业管理会伴随业主70年。不要让物业成为长期剥削业主的吸血虫，业主们，这是恐怖、难熬的。业主们需尽快依法筹备成立业主委员会，维护自身权益。
有业主已经专门撰文指出，开发商指定的（实际就是自己）五洲物业根本不具备收取1.9元高额物业管理费的资质，当初狡诈的开发商可是打着知名的中海物业的旗号定的这个价格。
大家看看银海华庭对五洲物业的控诉吧。五洲物业无法达到自己控制业主委员会，就疯狂违法阻挠业主依法成立业主委员会，他们拆掉景观广场，撕毁业主合法招贴…… 他们吃的是业主的，住的是业主的，还想当土皇帝统治一片村。多么的恶俗与低能！
五洲物业为什么害怕银海华庭成立业主委员会？因为根据物业法，业主委员会可以有权利将这忘恩负义、不听话、不懂事的坏管家赶走，以华庭当前1.6元的物业管理费可聘请到非常优秀的物业公司。
五洲物业想如何控制业主委员会？有业主已经明确指出了，开发商的亲信也有是该小区业主的，当然他们代表的是极少数人的利益（起码不符合三个代表），或者开发商给拉拢一些既得利益的业主——当然这些业主也不能代表大多数业主的利益——借此来达到控制业主委员会的目的。在银海华庭，五洲物业就是使用这样下三滥的手段想操控业主委员会。未能得逞。
第七节
银海开发商为了赚更多的昧良心钱，置所有业主之生命财产安危于不顾。为了蝇头私利，把b栋隔离于大门之外，b栋业主没有得到合法的、合理的基本居住功能，当然可以合法的拒收房，何况银海雅苑本身不具备交房条件就想违法交房。
银海开发商为置所有业主之生命财产安危于不顾还表现在：因本身建筑结构问题，造成阳台很不安全，开发商不同意业主封阳台；地下停车层与各栋入口处没有门禁系统，这就是说，什么刷卡进们，入口安全都是摆设，任何不法分子只要溜进停车层（这太容易了，用车送一个排编制的劫匪都不成问题）就可以轻而易进入到每栋楼里。
第八节
银海开发商的恶劣态度实在令人发指。
有业主亲眼所见，12月17日b栋违法交房时，银海开发商不仅愚蠢的傲慢，甚至还动手与业主发生冲突。各位业主啊，我们能将以后的物业管理托付给这样一群人吗？各位被银海鼓动的购房者啊，你愿意将你的血汗钱交给这样一群人吗？哪里的房子是一定非要买不可呢？我们是已经走上错路给你们警示和参考了啊。
更卑劣无耻的是一群被豢养的id有组织地在业主论坛等公开场合辱骂业主，挑拨各栋业主之间的关系。做了不可告人的事情，做了伤天害理的事情，还如此对待业主，民愤难平。
那些极个别的无良id，你们的行为广大业主都看在眼里，你们的托词，只能泄露你们的心虚；你们的叫嚣只能表露你们的害怕。有网友奉劝你们，你们也只是打工仔打工妹，动不动就要为购房者赔笑脸，时不时也要为自己的亲朋好友受到种种欺诈而愤愤不平，你们有些人甚至连基本的社会保障都没有，何必助纣为虐，为那些盘剥你们，吃人不吐骨头的人卖命去做那些伤天害理天打雷劈的事情呢？自己问一下自己，有多少黑幕，你们在帮着做什么？你们就真的安心吗？我们知道你们也有生存压力，你们应该做正直的事情，多帮着点业主，做一个正直的人。
第九节
银海根本不具备交房条件，没有达到购房合同中的重要承诺，已属违约。 你还要收房吗？不收房，是目前最应该做的，也是最有效的维权手段。对于那些少量不明真相收了房的业主，也应主动维权才能减少你后面的时间和金钱的损失，所有业主团结在一起，以不收房合法而又简单的实际行动维护自身权利。
已有业主代表提出 12月23日 下午2：00 在武大老武测操场主席台举行碰面会，理性商讨维权，这个活动很有必要，希望大家相互转告，尽量前往，不仅维护自身权利，而且可以认识很多的帅哥美女新邻居。
我们在合法维权行动中，应相互照应，自发行动，防范开发商的干扰和破坏，冷静维权，依法维权，不要有过激行为，为创造和谐社区出自己的一份力，你我的生活更加有意义！
银海雅苑的普通业主
2006年12月20日
