“爱家国际华城”项目全档案

〖时间〗：2007年06月15日14：10~16：50
〖天气〗：大晴天
〖事件〗：实地步行考察“爱家国际华城”
〖地点〗：爱家国际华城项目所在地、会所
〖提示〗：个人角度与观点，仅供参考

导读：
    ■项目概况
【开发商简介】

    ■片区特点
【徐东片区分析】
  
    ■项目考查
【占地、规模及其他】
【爱家国际华城配套服务商】


http://bbs.rexian.net.cn/thread-55566-1-2.html
07年6月爱家国际华城中央王座3号楼6月23日公开认筹(图)

http://bbs.rexian.net.cn/thread-56295-1-1.html
07年6月最新报道：3 号楼样板间(图)

http://bbs.rexian.net.cn/thread-56291-1-1.html
07年6月鸟瞰二期的空地，二期要开始了哦(图)

http://bbs.rexian.net.cn/thread-55963-1-1.html
07年6月爱家的玫瑰大道最新状况和工地即将完工的报道(图)

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07年6月爱家国际华城家庭才艺大赛总决赛现场花絮(图)

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07年5月爱家推出新的力作 8 号楼最新样板房PP(图)

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07年4月15日爱家国际华城4号楼推介会(图)

http://bbs.rexian.net.cn/thread-37909-1-1.html
07年3月爱家国际华城的工程进度（图）

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07年2月之高层的统一——爱家国际华城（图）

http://bbs.rexian.net.cn/thread-26795-1-1.html
06年11月爱家国际华城工地状况和15号楼样板房报道(图)

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07年5月爱家举行的家庭才艺表演大赛PP(图)

http://bbs.rexian.net.cn/thread-45587-1-5.html
07年5月去爱家拍的PP，呈现给大家瞧瞧(图)

http://bbs.rexian.net.cn/thread-43723-1-5.html
07年4月上家庭才艺大赛海选PP喽(图)

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07年1月爱家雪中情(图)

http://bbs.rexian.net.cn/thread-33799-1-9.html
07年1月拍的爱家最新图片(图)

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06年12月感恩业主，情满爱家，12.2日业主答谢会全过程

http://bbs.rexian.net.cn/thread-24596-1-10.html
06年10月今天去了爱家工地：样板房真漂亮！带回来PP让大家瞧瞧

http://bbs.rexian.net.cn/thread-22640-1-12.html
06年10月为大家发点爱家国际华城的户型图片

http://bbs.rexian.net.cn/thread-15707-1-15.html
06年8月爱家国际华城【世界经典老电影鉴赏】8月盛情开幕

http://bbs.rexian.net.cn/thread-5602-1-17.html
06年5月图片让你了解爱家！

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06年4月周日去现场拍了几张照片，工程进度还可以

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06年3月爱家国际华城产品推介会和认筹活动

正文：
■项目概况
【开发商简介】
上海爱家投资（集团）有限公司成立于 1995 年，是以房地产开发为核心业务，涉及物业管理，房屋投资管理，金融投资管理，信息咨询，内外贸易等多个领域的大型企业集团。
爱家集团现已拓展至苏州、武汉、天津、西安、新疆等全国各大城市。已成功开发了“华安公寓”、“云台雅阁”、“鸿安公寓”、“生安花苑”、“爱家亚洲花园”、“狮山峰汇”、“尚层建筑”，开发总量已逾 300 方平方米。
十年来，公司先后获得上海市“重合同，守信用单位”、“ A 类纳税信用单位”、上海市私营企业“百强单位”第七名、中国质量服务信誉 AAA 级企业、中国人民银行认定最高资信 AA 级企业等荣誉称号。
2004 年 1 月，爱家集团顺利通过 ISO9001 ， 2000 国际质量体系认证，现已经发展成为拥有十余家子公司的大型企业集团。
“爱家国际华城”是爱家进军武汉的首个大型住宅项目，由武汉爱家房地产公司开发。

■片区特点
【徐东片区分析】
一、总论
在十几年前，徐东还是一块无人开采的璞玉，而在上世纪90年代后，随着二桥的修建，政府的长远规划，积蓄已久的激情迸发，周边高档楼盘竞相开发，成为高尚人居聚集区。而沃尔玛、家乐福、麦得隆、欧亚达、国美等国际国内知名企业的进入为徐东地区的发展赋予了强大的生命力，使徐东地区如同十几岁的少年迎着朝阳蓬勃发展壮大。今天的徐东虽然已如此繁华，但它仅处于自己人生旅程的初始阶段，还将有巨大的发展空间，它将成为武汉超常发展的腾飞之地，它将领导武汉城市的未来，不然威格莱斯中国地产顾问公司怎么会说“徐东，武汉未来的陆家嘴”呢？

二、徐东片区的地理位置
目前武汉市政府对徐东片区的范围并没有明确的界定，但业界对此有广义和狭义之分。从狭义方面来看，徐东片区主要是以徐东大街为主线，北至沙湖港，南至沙湖边，东临东湖，西临沿江大道。从广义方面来讲，徐东片区还包括沙湖以南夫人积玉桥一带以及沙湖港以北的部分地区。

三、徐东片区的优势和劣势分析
（一）优势—四骄
1、骄人规划 政府保驾护航，强力护持的重点规划建设工程，徐东片区从中受益匪浅。“东湖新城”是武汉市规划的四大居住新城之一，它南临徐东大街，西北至沙湖港，东南接东湖西岸，所以徐东片区有相当大的一部分在这个规划区内。根据规划，东湖新城将打造武汉未来的高尚社区，政府将会提供很多的优惠政策，徐东当然是政府优惠政策的收益者。
2、骄人交通 四纵三横，承东启西，构建最便利的核心交通枢纽网。“四纵”是指和平大道，友谊大道，中北路，沿湖路；“三横”是指徐东大街，团结路和才盛街。这七条道路接近了徐东片区和汉口、武昌等其它周边地区的距离。规划中，徐东片区还紧邻两条规划轨道交通线路：沿中北路的地铁线和沿铁机路的轻轨线。可以预见，地面公交系统与地下地铁系统将共同成功构筑徐东片区敏捷的交通出行，进一步巩固徐东交通枢纽的地位。骄人的交通会使片区的土地增值和地产开发速度加快，从而拉动片区经济快速发展 。
3、骄人人文 一江两湖，一公园，深韵自然人文魅力。徐东片区最大的优势和资源就在于其区位：紧邻长江二桥，又是武汉著名的风景区，东南面面对东湖风景区，西南面有沙湖，西面有四美塘公园。此片区被两大城中湖紧紧环抱，是市区内唯一的0距离亲水片区，并且此片区紧邻湖北大学，武汉理工大学和武汉科技大学，学术气息浓厚。若能在水的环抱中安家，窗含烟波晓风，心怀千年人文，湖光山色，曲堤凌波，人生自是非凡。徐东片区将以一种很自然的方式将大自然的静隘和高校的学术气息与城市的繁华相融和。
4、骄人配套 商业巨头，争先抢驻，核心区位价值日益凸显。徐东片区拥有徐东平价，凯旋门广场，金马家具，欧亚达家具，好美家，麦德龙，销品茂等商业巨头进驻这是徐东商业繁华的一个印证。目前，徐东商圈是继武广商圈，中那中南商圈之后成长起来的武汉最重要的商圈之一，其后发优势将在今后城市的发展中得到进一步的印证。而且随着“湖新城”的蓬勃兴起，也必将会带跑此域内的物业价值。所以此片区的前景将会不断攀升，令人期待。
5、骄人未来 徐东片区，未来升值空间无限。稀缺性是土地固有的特性，而且随着人口的迅速增加，农村人口大量拥入城市和国家经济的迅速发展，城市土地的需求量日益增加，这使得城市土地的供求矛盾日益突出。同时被东湖和沙湖紧紧环抱的徐东片区，由于受中国人亲水文化的影响以及它骄人交通、人文和配套的吸引，它的供应稀缺性越发严重。但是这样紧张的供需矛盾直接的结果是该地段的土地不断升值，区位越来越好，土地的升值空间不断膨胀。所以在 此片区进行土地和房产投资具有很大的升值空间，风险相对其它地区要小的多，因为它优越的地段已经它买了一分保险。

■项目考查
【占地、规模及其他】
爱家国际华城位于武昌徐东大街东北侧，武青四干道南侧。位处内环线旁， 20 余条公交线路通达武汉三镇，武青三干道立交桥一旦通车，更将成为全方位立体式的交通枢纽。区域内教育、医疗资源丰富，成熟的商业环境如徐东平价、凯旋门广场、欧亚达、好美家、沃尔玛……随着销品茂的进入，一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的国际化大型商业中心矗立在此。该区域已经被规划为“东湖新城”，定位于“武汉大型核心居住新区”，其未来潜力与发展前景不可小视。
项目占地 439 亩，总建筑面积 70 万方，分四期开发，建筑密度为 16.5% 。 ART DECO 装饰主义建筑，彰显国际品质。南北朝向、户型多元，大开间；最大楼间距达 80 米；宽 50 余米的中心景观大道，连接风情街、中央生态广场，运动休闲广场；社区配套完善，幼儿园、商业街、多功能会所、一应俱全。
项目一期容积率为2.3，绿化率为40%，车位1：2，均价从06年4月22日开盘时的4300元/平米上涨到现在的5100元/平米。一期预计07年12月入住。

【爱家国际华城配套服务商】
代理公司： 上海荣创房地产顾问公司  
物业管理公司： 武汉爱家物业
建筑设计： 新加坡新仕国际设计顾问公司
建筑商： 建工第三建筑公司
景观设计： 澳大利亚五•贝国际设计有限公司

呵呵，真详尽啊！辛苦了超级斑竹！

不辛苦不辛苦，支持草莓斑斑的工作，呵呵

顶,

支持版主大联盟！！！！

好详细哦

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