I、验房程序：
    一、看备案留两书：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。
    二、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己那份验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
    三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
    四、交合理费用（包括：物业管理费<应有市物价局批文>、装修押金、垃圾清运费）
    五、暂可不交的费用：（契税、维修基金，待房产大证批准后办自家房产证时缴纳）

II、验房顺序： （专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好自己的一份）
    一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
    二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
    三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

III、解决纠纷方式：
    1、协商解决（集体更好操作），不成时可通过以下三种方式结合。
    2、媒体曝光；非诉讼方式（政府职能部门投诉）；诉讼（集体诉讼影响大、成本低、成功率高但是最好要在三个月内*）

一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
    二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头（电话、电视、宽带）；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节；测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
    三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸＋笔
    四、验房专用工具：（质检站或专业装修监理公司借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。

VI、验房细节分述：
    1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
    2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
    3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
    4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。

5、 验电：
         A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
         B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
         C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
         D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
         E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
         F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
         G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶没有倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆会与墙壁原色产生差异，交涉后通过其他方式补偿也可接受。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

11、外立面的腰线在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出，否则出现问题，受影响的还不是邻居和自己吗。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（设计规范上有）。
13、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重，门和锁开关还要灵活。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就脏了，这时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；厨房为十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（有国家标准）。
17、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
          ①闭水试验：楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。
具体做法:在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
          ②水表空转试验：打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
          ③存水试验：闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。

业主自备验方记录单制表！（自己收房的时候带上。这个表格用于提醒自己的一项一项的检查，以免漏掉任何细节！）

项目名称：_____________开 发 商：______________物业公司：___________
房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________

1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□
门
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□
6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□
7.门插是否插入得太少？是□否□
8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□
10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□

.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□
门
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□
6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□
7.门插是否插入得太少？是□否□
8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□
窗
10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□
12.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□
13.窗户玻璃是否完好？是□否□
14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□
墙
15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□
16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□
18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□
20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□
21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□
22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□
天花板
25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□
地面
29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□
32.地板间隙是否太大？是□否□
33.柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□
34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□
35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□
卫生间
36.坐厕下水是否顺畅？是□否□
37.冲厕水箱是否有漏水声？是□否□
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□
39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□
42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□
43.淋浴花洒安装是否过低？是□否□
厨房
44.电、水、煤气表具是否齐全？是□否□
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□
46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□
48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□
50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□
53.水池等是否有渗漏现象？是□否□
54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□
水
55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□
56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□
57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□
58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□
电
59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□
60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□
61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□
62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□
64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□
暖
65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□
66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□
67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□否□
气
68.燃气是否已经开通？是□否□
69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□
管线
70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□
71.居室、客厅有否各种管线外露？是□否□
隔音
71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□
精装修
72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□