提示：
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.a、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
b.、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

这大全比较详细,学习性比较高.

c、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
d、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。
3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”
开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1.5%）。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦

收房注意事项大全一、总 则
1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符
，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。
2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合
格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地
面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。
3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房
者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使
用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收
系统、保安系统等进行检查。
5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房
记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是
无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则
如实记录下来，并要求发展商限期处理。
《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头
来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、
特别是一些关键环节也是不可取的。

二、收房细则
把验收的目光放在隐蔽工程上
1、合 同
(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备
案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。
(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计
图相同。
(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已
经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项
都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各
个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交
主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以
追究其责任。
5) 对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不
予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
(6) 向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册
》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

1) 窗
a) 窗边与混凝土接口有无缝隙
b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
c) 是否翘曲变形
d) 开启关闭顺畅
e) 零配件装配齐全
f) 位置是否准确
g) 窗玻璃应表面平整
h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕
i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损
j) 外窗框四周处理是否粗糙
k) 外窗开启扇是否能关上
l) 把手是否松动
m) 窗子玻璃的每个角是否封好
n) 打开后窗户是否能固定
o) 直角接合部是否严密
p) 窗框表面是否光洁
q) 四角是否呈直角
r) 窗的底部滑道是否平滑
s) 窗台应平滑，不刮手

a) 是否松动
b) 是否爆裂
c) 是否撞凹
d) 有无明显的缝隙和不平整
e) 地平
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你
不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右
吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1
米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后
把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志
。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也
可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在
可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

(3) 墙身、顶棚、楼板
a) 有无倾斜、弯曲
b) 有无隆起或凹陷
c) 墙面是否平整
d) 墙面是否有花
e) 承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该
房存在危险隐患，
f) 钢筋是否暴露
g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线
h) 用木棍敲一下有无空声
i) 墙面是否有明显色差
j) 阴阳角是否平直
k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重
，存在结构性质量问题。
l) 有无水渍、裂痕
m) 天花板是否有小裂纹
n) 注意相关位置有没有空调管孔
o) 检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的
泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质
量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。